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桃園房價(jià)黃金交叉！蘆竹新成屋超車預(yù)售屋

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-20

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房價(jià)黃金交叉！蘆竹新成屋超車預(yù)售屋，平均地權(quán)條例發(fā)威？桃園8區(qū)新成屋漲贏預(yù)售屋

中壢青埔機(jī)能趨完善新成屋買氣熱絡(luò)(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】平均地權(quán)條例下半年上路，預(yù)售屋與新成屋的房價(jià)將進(jìn)入黃金交叉？臺(tái)灣房屋根據(jù)桃園不動(dòng)產(chǎn)交易e指通的大樓交易數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)桃園各區(qū)新成屋與預(yù)售屋，在平均地權(quán)條例上路前後的單價(jià)變化，其中蘆竹區(qū)1月單價(jià)34.2萬， 8月新成屋單價(jià)35.5萬元，漲幅雖然只有3.8％，但卻比蘆竹預(yù)售屋8月行情的31.9萬高了3.6萬元，形成新成屋單價(jià)比預(yù)售屋貴的情形，而平鎮(zhèn)也出現(xiàn)預(yù)售屋均價(jià)下修5.2％，行情與新成屋幾乎齊平！

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，平均地權(quán)條例修正案於2023年7月1日上路，由於新制限制預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售，壓縮預(yù)售屋的市場流通性，使桃園市預(yù)售屋買氣觀望濃厚，買方的追價(jià)意願(yuàn)也較以往保守，使預(yù)售屋漲幅收斂，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)微幅盤整。另外一方面，首購自住買盤受到新青安政策驅(qū)動(dòng)，轉(zhuǎn)進(jìn)新成屋市場，使新成屋買氣相對活絡(luò)，漲勢也保持穩(wěn)健，漲幅領(lǐng)先預(yù)售屋。

張旭嵐表示，蘆竹近年有許多預(yù)售新案，位於新興開發(fā)的A10山鼻站周邊，光2023年1~8月就有7百多件，佔(zhàn)蘆竹預(yù)售屋交易近八成，不過因?yàn)榈囟紊云?，新市?zhèn)機(jī)能還有待培養(yǎng)，因此房價(jià)容易受到政策波動(dòng)；而蘆竹的成屋交易主要集中在發(fā)展較早、機(jī)能成熟的南崁商圈，因開發(fā)早，土地供給少，因此新成屋供給有限，只要有釋出，幾乎都很快成交，也讓蘆竹區(qū)的新成屋單價(jià)居高不下，進(jìn)而使蘆竹出現(xiàn)新成屋房價(jià)高於預(yù)售屋的情況。

進(jìn)一步觀察房價(jià)漲幅，扣除交易量不足的新屋區(qū)與復(fù)興區(qū)後，桃園市10個(gè)房市主要交易行政區(qū)當(dāng)中，有8區(qū)的新成屋漲幅超車預(yù)售屋，其中以中壢的新成屋漲幅最大，2023年8月均價(jià)38.8萬元，較年初時(shí)大漲17.6％。臺(tái)灣房屋青埔直營店店長廖國順指出，桃園因緊鄰雙北，但房價(jià)較雙北親民許多，在比價(jià)效應(yīng)下，吸引雙北輕移民，尤其青埔、A7等地，因近年青埔高鐵特區(qū)不僅利多建設(shè)齊聚，且機(jī)能已臻完善，使當(dāng)?shù)匦麓髽菑V受自住客青睞，移入人口多，低總價(jià)新成屋更顯搶手，也讓所在的中壢、大園及龜山等地，新成屋漲幅更加鮮明。近期包括「新潤A18」、「太子馥1」，以及「冠德青璞匯」等新大樓社區(qū)，指名度都頗高，其中新潤A18單價(jià)約48萬元，太子馥1單價(jià)約42萬元，與機(jī)捷A19站共構(gòu)的冠德青璞匯，近期成交單價(jià)更達(dá)53~55萬元左右，受青埔高單價(jià)新社區(qū)交易活絡(luò)帶動(dòng)，中壢新成屋均價(jià)也跟著水漲船高。